LOCAL DE OFICINAS EN ALQUILER

El sistema de climatización general, esta compuesto de 20 unidades de aires acondicionados (independientes) de las prestigiosas marcas Carrier y Confortstar (según desglosé adjunto).

• Sistema de climatización en el primer nivel: con dos unidades tipo split de 2.0 toneladas marca carrier, una unidad itpo split de 1.5 toneladas marca carrier; dos unidades tipo split de 12,000 BTUH marca confortstar.

• Sistema de climatización en el segundo nivel: con una unidad marca carrier de 2.5 toneladas, una unidad tipo split de 2.0 toneladas, marca carrier, una unidad tipo split marca millar de 1.5 toneladas; cinco unidades tipo split de 12,000. BTUH barca confortstar.

• Sistema de climatización en el tercer nivel con una unidad marca carrier tipo split consola de piso techo de 3.0 toneladas, una unidad tipo split de evaporador de 1.5 toneladas marca carrier; una unidad tipo split marca millar de consola de pared de 24,000 BTUH, dos unidades marca carrier tipo split de fancoil 2.0 toneladas, Dos unidades marca conforstar tipo split consola de pared de 12,000 BTUH.

Equipos de control de accesos FM 200, disponible en todas las puestas internas y externas (tanto para la entrada y salidas)

• Panel de contadores (de uso conjunto 4 medidores y/o uso separados)
• Sistema- Banco de tierra completo (para uso profesional, de equipo electrónicos)
• Sistema de transformadores de 175 KVA (líneas eléctricas soterradas) de alta tensión
• Sistema de conexión de UPS- APC smart – 3000, 120 V. pc
• Equipo de UPS (2 unidades de 3.6 Kilos TRACE) con un banco de 20 baterías NUEVAS (recién instaladas)
• Sistema de adecuación a tierra eléctrica para todo el edificio.
• Sistema eléctrico de diseño avanzado para todo el edificio interior y exterior
• Sistema de 76 líneas de voz y data, 13 líneas de video satelital, 3 líneas de Access point; 9 líneas de CTV
• 8 líneas de audio de alta fidelidad.
• Cisterna de 5000 Gls. Con motores de H.P. redjacket y tanque hidroneumático
• Sistema de música ambiental en todas las áreas (previsiones).
• Sistema de alarma contra robo y rotura de cristales en todas las áreas (edificio completo).
• Dos tinacos de almacenamiento de agua, para uso de emergencia.
• Sistema de acceso eléctrico en las puertas y acceso perimetral.
• Luminarias de estilo y diseño internacionales (importadas). En todas las oficinas.
• Servicio de telefonía T-1 (banda ancha) instalado (troncal)
• Sistema de Internet (banda ancha) de alta velocidad (full) cable + inalámbrico.
• Sistema de telefonía y data vía cable de categoría 6.0 (CHC) en todo el edificio.
• Sistema de previsión para alarma de incendio en cada piso.
• Sistema de cableado eléctrico de alta tensión (trifásico) desde poste vía soterrada.
• Sistema de instalaciones (telefonía, cable, data) soterrado desde la calle.
• Sistema eléctrico con conexión en los pisos (con protección anti-humedad).
• Caseta para planta eléctrica con diseño de insonorización.
• Sistema de eléctrico de emergencia (planta de 80 Kilos) en proceso de instalación.
• Luminarias exterior (bajo consumo) en todo el perímetro y el área de terraza.
• Instalaciones a piso para la recepcionista (todas las conexiones posibles).
• 2 Gabinetes con sus chasis para central uso y soporte de la central telefónica tipo: 3COM
• Puntos eléctricos 1er piso un total de 164 (tomacorrientes, ups, interruptores, acceso interior y exterior, servicios eléctricos extras, etc.)
• Puntos eléctricos 2do piso un total de 151

(tomacorrientes, ups, interruptores, acceso, etc.)

• Puntos eléctricos 3er piso un total de 132

(tomacorrientes, ups, interruptores, acceso, etc.)

• Puntos eléctricos 4to piso un total de 54 (tomacorrientes, interruptores, etc)
• Puntos eléctricos 5to piso (terrazas) un total de 12 ( aprueba de agua)
• Diseño y previsiones electro para uso por piso (nivel) y/o en conjunto.
• Total general de puntos de servicios y conexiones eléctricas 513.

NOTA: ES IMPORTANTE DESTACAR QUE LA ADECUACION DE TODOS Y CADA UNO DE ESTOS "EXTRAS" PARA HABILITAR UNA NUEVA OFICINA CON LA CALIDAD Y NIVEL DE TERMINACION PRESENTADA, ESTIMARIA APROXIMADAMENTE ENTRE UNOS 3 A 5 MESES, POR LO CUAL ES MUY BENEFICIOSO APROVECHAR ESTA VENTAJA DE VALOR, A LA HORA DE DECIDIR RENTAR, POR LA RAZON DE QUE NO REQUIERE DE MAYORES GATOS NI INVERSION. ESTAMOS LISTO PARA SU ENTREGA INMEDIATA.

RANGO DE TERMINACION Y GRADO DE CALIDAD PARTICULAR:

• Estacionamiento frontales en adoquines de hormigón y zona verde de grama.
• Estructura general de hormigón combina con un sistema estructuras de columnas vigas metálicas de acero, de moderno diseño arquitectonico.
• Divisiones en muro en bloques de hormigón.
• Superficies exterior e interior en pañete liso
• Piso interior en porcelanato importado .60 x .60 italiano, con detalles.
• Detalles en entrepuerta (huellas revestidas en mosaico decorativo de alto tráfico) en todas las puertas del edificio.
• Piso de marquesina en cerámica corrugada importada
• Accesos principales con puertas flotantes en cristal templado en doble hoja con marcos y cerrajería en acero inoxidable
• Superficies exteriores con áreas en cristal fijo templado de doble hoja
• Ventanas proyectadas con paños fijaos en cristal templado de doble hoja.
• Ventanas proyectadas con paños fijos en cristal acero inoxidable a presión (importadas)
• Puertas interiores de oficinas en cristal templando con marcos y cerrajerías en acero inoxidable y en plástico reforzado, importada de España.
• Barandas en escalera, terrazas y balcones en tubulares de acero inoxidables con finos accesorios en acero inoxidables.
• Cocinas con tope de granito con fregadero inoxidable de acero inoxidable de tres y una boca con gritería de acero inoxidable de tres y una boca con gritería de acero inoxidable italiano y gabinetes de pino tratado con tiradores de acero y cerámica de pared con detalles
• Baño de dama en cuarto nivel con inodoros silenciosos (en todo el edificio) y lavamanos blancos importados marca charns con gritería y accesorios italianos

(en todos los baños del edificio).

• Baño de caballeros en cuarto nivel con inodoros silenciosos, lavamanos blancos y orinales importados marca charns con gritería italiana y accesorios IDEM
• Baño de servicios de lavamanos e inodoro blanco silencioso y lavamanos de cristal ovalado con griferia italiana niquelada general con inodoro blanco silencioso marca fractor con lavamanos ovalado de cristal, con griferia de acero inoxidable italiana y ducha semicircular
• Cocina en primer nivel tope de granito con fregadero inoxidable doble griferia de acero inoxidable italiana y gabinetes de pino tratado con tiradores de acero inoxidable y cerámica en pared con detalles.
• Escalera con baranda de tubulares de acero inoxidables con escalones recubiertos de cerámica cuadriculada con borde de acero inoxidable
• Plafound en áreas parciales de sheetrock con lámparas empotradas
• Estructura metálica de acero reforzada (para futura ampliaciones)
• Cabina de ducha (con sauna, teléfono y radio) full. (oficina presindencial).
• Espejo decorativo en todos los baños (Italianos).
• Lavamanos en cristal (importados de Italia) en todos los baños.
• Juego de accesorios (dispensadores de papel, jabón, y toallas de mano) en cada baño, en todo el edificio. (ver fotos anexas).
• Ducha de mano en cada sanitario para uso de las damas. (para higiene intima)
• Aplicación de 3 tipos de impermeabilización en todos los techos y aplicación de antihongos en todas las paredes.

Le describo los detalles correspondientes.

TOTAL AREA TERRITORIAL (SOLAR): ……………………………….....689.29 m2

Capacidad de Parqueos para 22 autos (dos parqueos techados – tipo marquesina, incluidos).

Esta edificación esta desarrollada en un área neta de construcción distribuida de la manera siguiente:

PRIMER PISO……………………………………………………………….. 263.86 m2

SEGUNDO PISO……………………………………………………………. . 252.26 m2

TERCER PISO……………………………………………………………….. 223.92 m2

CUARTO PISO……………………………………………………………….. 83.51 m2

QUINTO PISO……………………………………………………………….. 6.15 m2

CASETA DE PLANTA ELECTRICA, BAÑO Y VESTIDOR………………… 24.67m2

AREA TOTAL DE CONSTRUCCION:……………………………………. . 854.37m2

El inmueble como tal esta considerado como un edificio de diseño único y particular carácter y de uso corporativo, desarrollado con un alto grado de confortabilidad y calidad ambiental, que se expresa mediante el excelente uso de equipos de marcas mundialmente reconocidas y materiales de primerísima calidad.

Complementados y adecuados con los mas altos estándares técnicos, climatización, alarma, acceso electrónico, facilidades de cámaras de control remoto, musicalizacion en todas las áreas, UPS con energía de emergencia, sistema de data en todo el edificio, aire acondicionado en todas las áreas, etc.

La adecuación de iluminación natural exterior en todas las áreas y el uso individual de los aires acondicionados tipo split, permitiendo lograr un significativo nivel de AHORRO eléctrico de más de un 35% del consumo mensual.

Es muy importante destacar además que la edificación es totalmente NUEVA, tanto en obra civil como en terminación y decorado con estilo contemporáneo.

DISTRIBUCION ESPACIAL GENERAL Y DETALLES TECNICOS DE CADA PLANTA:

DISTRIBUCION ESPACIAL PRIMERA PLANTA:

Estacionamientos frontales para Ejecutivos (marquesina).

• Área de estacionamiento para 10 vehículos (frontales).
• Área posterior para 12 vehículos.
• Caseta para planta eléctrica (con trasformador incluido)
• Vestidor y medio baño para vigilante
• Marquesina de dos vehículos para la gerencia
• Acceso desde la calle y desde el parqueo (eléctricos)
• Recepción general
• Caseta de bomba de agua
• Especio para ascensor (listo para instalación)
• Escalera
• Área para data UPS
• Lobby central y exhibición
• Medio baño ejecutivo
• Oficina internacional con estar
• Cuarto eléctrico
• 2 Áreas de oficinas
• Cocina
• Comedor
• Vestidor
• Comedor exterior
• Área de chóferes y mensajeros
• Cuarto de paneles eléctricos
• Medio baño de servicios generales (área de recepción).
• Previsión de escalera de emergencia (posterior)

DISTRIBUCION ESPACIAL SEGUNDA PLANTA:

• Escalera
• Área secretarial
• Salón de conferencia, con un medio baño, balcón closet auxiliar,
• Closet de aire acondicionado
• Oficina de gerente con balcón (baranda perimetral)
• Sala de exhibición
• Oficina asistente administrativa con medio baño
• Medio baño general (pasillo)
• Oficina doble
• Oficina de ejecutiva
• Salón de conferencias ejecutiva
• Oficina del director de sistema
• Kichennette
• Closet de limpieza
• Closet de equipo eléctricos
• Área especial (balcón) para las maquinas de aires y condensadores

DISTRIBUCION ESPACIAL TERCERA PLANTA:

• Escalera
• Área de ascensor
• Área secretarial
• Oficina presidencial con 2 balcones (para fumadores),
• Baño presidencial con closet (cabina de hidromasajes con teléfono y radio).
• Salón de conferencia
• Oficina modular abierta
• Oficina ejecutiva
• Oficina directiva
• Salón de reuniones
• Medio baño de caballeros
• Medio baño de damas
• Kichennette
• Closet de equipos eléctricos
• Closet de limpieza

DISTRIBUCION ESPACIAL CUARTA PLANTA Y QUINTA PLANTA:

• Escalera
• Área de ascensor
• Recibidor de llegada
• Área de terrazas descubiertas
• Terraza cubierta
• Baño de damas (para 3 personas)
• Baño de caballeros (para 3 personas)
• Área de inversor y UPS.
• Cocina ejecutiva, con gabinetes y accesorios inoxidables (italiano)
• Dos tinacos de gran capacidad para abastecimiento de agua.
• Baranda perimetral en acero inoxidable completamente.
• Impermeabilización en todas las áreas.
• Tomas eléctricas y de UPS en todas las áreas.
• Closet para utilerías y sillas
• Paneles eléctricos de UPS y CDEE
• Previsión para posible expansión estructural aligerada para los piso 4to, 5to y 6to.

• PROPUESTA ECONOMICA:

• VALOR DE TASACION 2008 (VENTA):……………………..US$ 2,570,000.00

• VALOR DE RENTA: ………………….US$ 22.00 Mt2

(INCLUYE LOS EXTRAS LISTADOS "ANEXO").

• NO INCLUYE VALOR DE MANTENIMIENTO: …….(US$ 2.00 Mt2 MAS)

(NO INCLUYE COMBUSTIBLE "GASOIL" DE LA PLANTA).

• MÁS EL 16% DE ITBIS (NO INCLUIDO EN EL PRECIO).

• TIEMPO ESTIMADO DE CONTRATO DE RENTA: 3 A 5 AÑOS.

TIEMPO DE ESTIMADO: DISPONIBLES PARA ENTREGA Y USO INMEDIATO.

NOTA: LOS DEMAS ELEMENTOS TALES COMO MOBILIARIO, ACCESORIOS DECORATIVOS Y EQUIPOS DE COMPUTACION, SERVIDOR, PRINTERS, ETC. NO ESTAN INCLUIDO EN LA NEGOCIACION DE LA PRESENTE PROPUESTA. FAVOR VER LAS FOTOS ANEXAS, MUCHAS GRACIAS; SALUDOS.

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Eduardo N. Polanco
Asesor Inmobiliario
Caribean Property
http://www.realstateseaview.blogspot.com/
829 885 6263